沙盤模型可以說是售樓處十分亮眼的一項規(guī)劃了,很多人在售樓處看沙盤的時分都被其精巧的規(guī)劃招引了,也有看了沙盤模型之后,直接交購房定金的人,這些都歸于不太理智的購房行為,其實沙盤模型中躲藏的貓膩可不少,購房者在看沙盤的時分千萬不能馬虎大意,
江蘇翔宇模型就來講講,
沙盤模型要點看什么?小編教您區(qū)分真假!
1、看全體綠化
相信咱們都有發(fā)現(xiàn),沙盤模型全體給人的感覺便是綠化作用特別好,但其實售樓處的沙盤模型可能會存在一些夸大美化的成分,便是為了到達招引購房者的意圖。所以咱們在看沙盤模型的時分,還要結(jié)合出售人員的介紹來解讀,購房者可以詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否共同。假如出售人員一口咬定是一樣的,那么購房者在簽訂購房合同的時分可以將開發(fā)商承諾的詳細的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。
2、看模型比例
沙盤是依照必定的比例將小區(qū)全體呈現(xiàn)在模型上的,一般開發(fā)商在運用模型時,有必要注明“模型”或“作用圖”等字樣,還會在模型盤標明沙盤與什物的比例。咱們要理解沙盤上的標注都是什么意思,購房者可以根據(jù)沙盤模型的比例來計算樓棟的一些數(shù)據(jù),比方樓間距、綠化率等。
3、看修建主體
一些規(guī)模比較大的小區(qū)中,沙盤模型上都會標明樓棟號,便利購房者區(qū)別修建主體和周邊的配套。首先購房者要根據(jù)修建主體來判別小區(qū)的規(guī)模巨細,其次購房者在調(diào)查沙盤模型的時分要注意樓棟的修建規(guī)劃上是否存在問題,比方樓棟的各個結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡,調(diào)查這些修建是否徹底依照施工圖或CAD來施行。
4、看公共設施
小區(qū)公共設施所出的方位十分重要,這對咱們選擇房子的方位有很大的影響,購房者在看沙盤時,必定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的詳細方位。間隔這些公共設施太近的話,簡單受到噪音和異味的影響。別的咱們要注意,有的開發(fā)商會將這一些不利的修建物躲藏起來,比方不表明修建物的名稱或者直接是一塊空白的當?shù)兀槍@些,購房者也要問清楚了。
5、看周邊配套
周邊的配套是否齊全會影響咱們?nèi)兆拥谋憷?,一般來說,稍大的社區(qū)周邊應設有醫(yī)院、超市、菜市場等配套,這些都要實地考察。通常情況下,一些有利于出售的不確定的規(guī)劃很簡單被開發(fā)商放大做宣揚,咱們要注意區(qū)別開發(fā)商宣揚的真假,比方明明地鐵,或者學校還在規(guī)劃中,開發(fā)商都會拿出來宣揚,而且要點在沙盤上呈現(xiàn)出來。
以上便是關于沙盤要點看什么的介紹了,由于現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限,再加上購房本錢的問題,大多數(shù)的購房者只能選擇購買期房,購買期房必然要通過看沙盤這一步,沙盤上可以獲取到的信息十分多,至于這些信息是否真實可靠,還需要購房者自己擦亮眼睛去區(qū)分。